地政．地方特考準備資訊
日期：12月10–12日共三天（六、日、一）。
常用。考古題與補充
youtube上可用關鍵字蒐尋各式影片做重點了解。
配分比重
1.地特三等以普通科目成績加專業科目成績合併計算之，普通科目(2科)成績以每科成績乘以10%後之總和計算，專業科目成績(6科)成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算。
2.應試科目有一科成績為零分，或總成績未達五十分，均不予錄取。缺考之科目，以零分計算。
3.考試總成績之計算取小數點後二位數，第三位數採四捨五入法進入第二位數。
即國文10%，法學知識與英文10%，其餘六科每科13.3%，總合100%。
科目、教材、方法
國文（作文60%、公文與測驗）
法學知識與英文（包括中華民國憲法、法學緒論、英文）
教材：考古題。
方向：憲法，抄一次憲法及下載憲法增修條文，同時做考古題。英文，使用anki增加單字量，每天看一篇文章或聽力。
土地法規
教材：土地法（溫豐文）、土地法研究（陳立夫）、實用土地法精義（楊松齡）
方向：先唸考古題搞清楚重點方向，再邊讀講義邊寫筆記，做系統化整理。地清條例、農重條例、農村重條例這幾年幾乎一定會考一題
土地登記
教材：土地登記規則
方向：與民法物權編一起準備。
土地政策
教材：時事與考古題，搞懂近幾年的土地政策
方向：練習考古題，蒐集近一年土地政策及追蹤徐世榮教授的 FB，依時事對相關條例做了解。
民法（總則、物權、親屬與繼承）
教材：陳聰富，民法初概。
方向：總則，物權，親屬與繼承。民法的基本概念及理論基礎。依內容閱讀。重要條號（801+948、77、78、110、170)
土地經濟學
教材：土地經濟學-圖形分析（許文昌），搭配考古題。
方向：先看近年考古題了解方向，再看許文昌的土經，邊畫圖邊了解概念才有辦法拿分。
不動產估價
教材：不動產估價理論（許文昌）
方向：考古題方向觀察，各估價公式的理解與差異性做筆記。一定要會算，符合國考的計算機。
讀書計畫
週六、週日：早上八點至十二點，下午一點至五點，晚上八點至十點。
週一至週五：早上五點至六點半，晚上八點半至九點半，十點至十一點。
工具
筆：三菱signo UMN-307 0.5黑色筆
筆記本：無印良品植林木5冊組筆記本。
PDF軟體：Foxit PDF Reader （win10 and iOS app）
考友心得
分數剖析
程度如何，每題滿分25分來舉例
15分以下:表示你這題程度未達應有水準
15~20分:該題你已達水準
20分為法條有的你答案裡也都有；法條沒有的，你也沒有
20分以上:法條有的你答案裡也都有；法條沒有的你卻能有
25分:除了計算題，不然申論題應該不太會有25分，22~23應該就到頂了吧 (所謂”法條沒有的你卻能有”，指的是你的額外補充 例如立法背景、立法誤解、、等等在法條裡是看不到的 這要靠閱讀教授的論文或是老師上課時的說故事時間 例如土法說的第三、四類土地免予編號登記，係因立法當時人力物力、、、 這就有加分效果)
讀書方式
筆記: 我有將土法、估價與土經的筆記抄寫一遍
土經原則上就是許文昌老師的板書 另外將土經所有的圖謄繪成一本圖冊 這樣要翻找會較快 因為土經這幾年考試幾乎每題都要畫圖 你圖不會畫就幾乎不用寫了
參考”東大生不藏私”這本書裡的筆記法去整理筆記
民法：高普考不是把你當律師考 所以你不用死背法條與條號 你只要能將法條用自己的白話寫出來，並寫成條列式 幾乎就可以拿到分數了 我幾乎沒背條號，除了基本條號(如801+948、77、78、110、170) 答題時我也是用自己的白話寫 而且幾乎都是寫「依民法規定，OOXX、、、」 例如這次地特民法第3題，滿分30，我拿28，幾乎等同滿分 所以我這答題方式是沒問題的
考試前: 我這次上榜前的讀書進度，已經提升到可以6小時看完一科 到考試前一共複習了2便 說實話，我書真的沒讀完 土地利用幾乎是沒背法條，只能回答一些打高空的題目 (所以我不敢考普考與4等) 地清也只有自己模仿基哥的講義整理筆記大略看一下 剛好這次地特就有考出來 但是因為沒讀，所以只拿到一辦的分數 祭祀公業條例更是連翻都沒翻 (請不要學我)
地清條例、農重條例、農村重條例這幾年幾乎一定會考一題 所以這3個條例大家一定要看!!!!
一、前言：決定踏入國考後，從版上上榜文學習到許多前輩的經驗，每篇至少都看五次以上， 故發願若考上要分享自己的心得文。 因白天在學校擔任約僱上班，下班後還有一歲多的小孩要照顧， 故也希望激勵有意從事國考的人，堅持到底就對了！ 自古成功多勉強，很多成功都是勉強自己才得來的； 時間就像乳溝一樣，用力擠就對了，分享之。 二、背景 93年會計+教育學程畢業，因緣際會下接觸到地政士行業，覺得非常生活化實務性極高 且前景看好，故毅然決然下定決心攻考地政士考試。 94年國小實習結束取得教師證，考上地政士。 95年至台北仲介簽約中心開始代書生涯，同年考上不動產經紀人。 坦白說，當代書真的可以賺到錢，但必須靠忙碌的時間、體力、健康、壓力 及犧牲生活品質換來的。 101年爸爸心肌梗塞，裝上葉克膜後……..發現，家人需要的只是個陪伴！ 102年辭職離開台北，回到家鄉，沈澱思考後，因準備結婚生子，故投入公職考試。 102年準備普考為先，考完試後，發現自己國英法實在太爛！ 看了許多上榜文後，發現普考及高考工作內容是相同的，只有領薪水當天不同， 故結婚生完小孩後，104年買了高點函授，開始攻讀高考47.47分落榜，地特上榜。 三、成績 國文53 法英44 土法66 土登61 民法51 估價42 政策53 土經42 總分51.7
四、準備方向
●國文： 公文看高點函授及青草茶公文。作文上youtube搜尋作文教學， 發現林嵩的「論點錦囊及人物錦囊」挺不錯的，故購買背錦囊的名言佳句及人物例子， 因此讓我104年參加區語文社會組競賽得了作文第二名， 也使我作文由高考的28分進步到36分，因國文測驗分數只拿8分，故可參考其他前輩。
●三合一： 有將憲法函授看完，但成績依舊慘不忍賭，至於英文它認得我，我都不認得它了， 考試時只憑感覺猜答案，只拿44分，對完法英及國文測驗答案後，覺得應該考不上了， 心想下班後又要繼續看書的念頭了！
●土地法： 將94年考地政士時陳翰基的筆記及配合現在許文昌的函授攻讀，考前大量做考古題。 這一科當初考地政士時花了很多很多很多的時間攻讀這一科，所以94年地政士81分， 95年經紀人69.5分，104年高考70分，104年地特66分，故建議若有想考地政相關方面的， 這科必須花時間攻讀打底且對將來應考也可將時間分配著重在其他科目上， 雖然範圍很廣，但每一科幾乎都離不開土地法的主要精神， 所以這科是必須花時間打底的。
●土地登記： 將94年考地政時陳翰基的筆記及配合現在許文昌的函授攻讀，考前大量做考古題。 這科就是背多分，因從事代書多年，作答時可將實務經驗舉例寫入應答中； 考前有到縣市地政事務所拿相關土地登記相關簡介， 因地政事務所提供是給一般民眾看的，所以淺顯易懂易背，尤其針對地籍清理條例方面。
●民法： 配合高點周律的函授，著重在物權、繼承篇，多寫考古題找出考題的考點， 將相關法條串在一起背，讀的時候都幻想自己如果生活上遇到話， 應如何解決的角度著手(如遇到繼承、遇到抵押權設定、遇到離婚…)。
●不動產估價： 以許文昌函授為主，蕭文強混合題庫為輔，考前將估價基本(四大方法、公部門估價) 意義、程序、及相關特別注意事項<整合>背起來，估價原則可當主架構背， 因不管考那個估價方法，都可稍微將名言佳句融入作答，但這科高考只拿36分，地特42分
●土地政策： 配合于俊明的函授，背于俊明提醒的名言佳句， 尤其是農業、徵收、地權、時事方面 一定要背主要架構，不管哪一科考到農業、徵收、時事都可拿捏作答， 另參考徐世榮的FB、政大期刊、地政士公會代書會刊….高考36分，地特53分。
●土地經濟學： 這科對我來說是完全陌生的科目，故拿到函授時首先將許文昌的土經看完， 可惜高考只拿17分，看到成績後調整讀書、作答方式，將大量時間都花在土經在， 以許文昌那本書為主，不斷畫圖、作答、畫圖、作答，提高自己對題目的敏銳度， 終於地特進步至42分。
五、結語 從考試後檢討自己，發現各科都必須要有專屬的名言佳句，因專業科目都是申論題， 這些專屬的名言佳句都是應答的內容，申論題要在半個小時內寫到二頁，真的很不容易， 這些都必須靠平常背的名言佳句為架構發揮。
同時，發現自己很容易犯一個錯就是常將時間花在很會寫的作答中，故在地特時， 一拿到考卷會將每題作答時間寫在題目卷上，以免自己花過多的時間， 即時不會寫的題目，也是告訴自己要將意義、原則、程序、法條…等寫入作答， 故意義、原則、程序、法條都是必背的基本功。 作答時，前言就是意義，接著能舉例就舉例，最後一定要寫上結論，讓閱卷者一目了然。 另有參考前輩的經驗，考前將政大、北大研究所考題練習作答，及地政士公會每月發的代書會刊也是我必讀的最新訊息。
六、其他 當初考地政士時，一直不斷催眠自己，我只要多讀一頁，將來就是多數一張鈔票。 現在考國考時，也是不斷催眠自己， 我只要多讀一頁，將來我就有多的時間陪伴小孩回歸家庭。 只要有信念，就能繼續下去，相信自己，堅持到底就對了。 在讀書過程中，非常謝謝公婆、老公鼓勵我考國考及照顧小孩， 每當晚上我要上樓讀書小孩要黏我時，我的眼淚都要流下來了， 一直覺得自己很對不起小孩，在成長的過程中，媽媽都要看書不能陪她； 接著，小孩似懂非懂似的知道媽媽要上樓看書，就會和我說掰掰……… 這一切的一切，老公總是會不斷提醒我長痛不如短痛，難道我要一直看書下去嗎？ 所以，拼就對了！ 我想，進入公職後我會想念當代書發薪水的那一天。 我想，進入公職後我會想念在學校3:40下班又有寒暑假的那一天。 但~~~穩定的公職是目前回歸家庭我所想要的！ 現在只想和我小孩說：媽媽有時間陪你了！ 希望激勵大家，我若可以，你們一定可以的！相信自己就對了…….
A.國文與英文：真要說心得的話，就是任何一科都不要放棄治療， 當國文英文拉低你的分數時，那真是痛心疾首
B.法學知識： 因為是選擇題，容有猜的空間，主要是法的直覺要夠，釋憲和法學常識就用推理的方式 來解，憲法就考前狂啃增修條文，不要再多花時間看非專業範圍的法律增加負擔， 這科分數66，有近30分都是錯英文……
C.民法： 民法不好準備，甚至可以說是本科系的死穴，因為本科系對民法的教育有限， 加上多排在大一上課，除非大一就確定目標認真努力，不然民法大家也都渾渾噩噩的過。 主要我是以陳聰富老師的民法概要作為讀本，建構大致上的民法基礎，了解各個編是在 規範些什麼，不過因為主要是要考估價師，因此我將重點放在物權編，再者， 因為買的是估價師函授，因此課程只有物權= =。 民法這科買了許多民法概要來看，看來看去還是比較推薦陳聰富老師的，整理筆記一定 要有，不要怕累，民法是需要長時間累積的。 今年總則和繼承的考題恰好是大四修相關課程有講解的部分，因此也很感謝金牛角大學 的黃老師，民法方面真的非常厲害!! 第一題考時效與先訴抗辯權，第二題考34–1，第三題考結婚跟遺產分配， 整體而言這次民法偏易，而且老師改的蠻鬆的，第三題拿了32分著實受寵若驚。
D.土地法： 這科該怎麼說，很吃考運，老師出題很不穩定，會就是會，不會就死慘。 準備大概是以溫老師的土地法為基礎，然後看看陳立夫老師和陳明燦老師的大作 增加土地法的實力，在這邊另外非常推薦楊松齡老師的實用土地法精義，尤其是要 考估價師的，這本整合所有地政考試的法規範圍，因此複習上很方便。 今年較難的第二第三題，分別考了簡易市地重劃與農地變更回饋，簡易市地重劃 由於知道這個條文，並推理出應該是指作重新分配，但延後興建公共建設， 剛好打中考點。農地變更回饋則寫了一頁的估價方法，不過看來老師不領情， 這題其實不算偏，估價師考試曾經考過，但當時考高考還沒注意到，基本上有 看過農地變更回饋金的行政規則15分以上應該不成問題。
E.土地登記 一直以來考土地登記我都是看法條，坊間的書籍內容都非常多，加上自身對土地登記 不是有太大興趣，再來就是估價師函授也不會有土登。 行有餘力者推薦黃志偉老師的不動產登記一手教材，內容十分豐富，花時間看並整理筆記 一定有相當的幫助。 土地登記考試其實跑不開土地登記規則、民法物權、地籍清理條例，相較於地政士考試， 高考土登是簡單許多的，今年又剛好偏重不動產物權，救了小弟不少分數。
F.土地政策 這科和土地法一樣，無邊無際，主要都是一些老師的想法、時事等等，因此要多注意時事 新聞，也可以向其他版友建議的看徐世榮老師或廖本全老師的部落格，理論方面則非常 大力的推薦李承嘉老師近年出版的二本書，基本上考點都在裡面了，而且老師文筆蠻 順暢的，雖然內容感覺略艱澀，但閱讀起來是舒服的! 時事題今年就考了三題，包含居住正義、合併課稅、國土利用，土地政策常常可以結合 經濟圖形來說明，因此輔以其他科的觀念，相信有加分的效果。至於考到仕紳化、 資本第二迴路這種神奇的題目，就真的要看李老師的書了。
G.土地經濟學 這科算是小弟強項，土地經濟學以經濟學為基礎，因此經濟學要有一定的程度， 這邊就要推薦糕店許老師，他的土經教的不錯，但是如同上述，學他這套是一定不夠的。 另外要推薦的是林森田老師、殷章甫老師的書，林老師的書雖然我沒能買到 ，不過身邊同學和學長姊都一致推薦此書，因此也一併推薦給大家；殷老師則是 學校上課教材，也是幫助我在貓大地研考試拿到好成績的好書，內容雖然多為文字 敘述，但只要出現圖形，就務必要將它搞懂，今年貓大考試第三第四題都是殷老師書上 的內容，第四題更是和今年高考第四題的考點一模一樣。 今年土經考共用資源、市價徵收、都市成長、地租，第三題分數拿比較低，主要是寫的時 候也沒什麼信心，加上缺乏動態分析，應該是低分的關鍵；第四題不少人說很難，但是 主要是考地租的觀念究竟對不對，地租觀念正確，此題絕對送分題，雖然除了填表以外 我還有補充許多地租的敘述，因此25分不知道是表填對就有，還有待其他心得文驗證。
H.不動產估價 說來慚愧，要考估價師的人這科拿60分，大概是這次最讓自己過不去的地方。 估價對部分人來說可能比較難，他兼具理論與法規的屬性，因此準備上不僅是了解估價 理論，對於技術規則與其他相關法規更是要熟稔。 書籍方面則推薦陳奉瑤老師的不動產估價，不論排版或是內容在教科書內算是非常不錯 的，另外輔以游適銘老師的書，補充IVS的觀念。林英彥老師的書，由於缺乏與技術規則 的連結性，但理論深厚，行有餘力可以好好閱讀。 今年估價考都市更新、折舊、貢獻說、市價徵收，第一題並不是沒有注意到修法，而是 其實他根本不是要考修法，甚至不是要考技術規則，考的是理論上怎麼用估價方法來估， 因此這邊和預期分數落差甚大；第四題則是自己想太多，考慮到市價可能除了徵收市價 與買賣市價，因此作答有點偏離主軸，不過可能因為作答有理，還有14分的分數。
五、建議 準備考試真的很累而且很麻煩，加上半路決定要報考地政類科，一方面是自己多少在 努力的累積，也一方面真的是考運有點好，很幸運地考上這次高考，因此整合上述 心得，給要繼續考試的各位準備與應考上的一些小建議。 1.設定目標，並且好好努力實踐 2.大量閱讀，每一本書都有看的價值 3.了解自己的缺點，調整適合的念書方式 4.了解自己的弱科，不要放棄治療 5.補習不是必要，但補了就要好好利用 6.適當時機報考相關考試，檢視讀書成果與方向是否正確 7.找個可以跟你討論並且一起準備的人，彼此交流可以增進實力 8.考運很重要，但更重要的是你的實力到哪裡必須了解 9.沒事不要去看放榜，會把自己嚇死 以上，祝福各位國考生能順利考取心目中理想的考試。
103年高考地政上榜分享（在職準備）
高點：許文昌系列參考書與陳立夫地地法規法典
做筆記的習慣：平常用大本的，土經可以做隨身手帳筆記
考場用0.5三菱藍筆，熟悉握筆跟寫字的感覺
土地登記規則，地籍清理條例，民法物權篇和估價等法規；
法條印成可攜帶的大小，在搭車時閱讀（一張A4四頁）
土地法：重劃，徵收，權利變換、優先購買權、地籍地用地稅地價。
民法：物權、總則親屬繼承法條要滾瓜爛熟，繼承人應繼分特留分等。再次提到民法物權編（理論）與土地登記（實務）一起準備！！總則就法律行為、時效等等。
估價：講義，估價師公報、出題老師論文和地政司網站。修法理由說明in內政部。三大估價技術方法原則要了解，整本估價技術規則都是重點。
土經：搭配考古題，共用地悲劇，地租理論、艾迪吾斯箱型圖，柏拉圖最適原則，競租曲線等。行有餘力可看高點出版的土經。
土登：投報酬很高，配合民法閱讀。地籍清理是施政重點，地籍測量實施規則和地籍清理條例。
憲法法緒和英文：憲法增修條文及筆記，把人數幾分之幾，幾天，等有關數字看熟。法學緒論與英文直接放棄XD。
土地政策：講義，營建署網站，論文、徐世榮老師FB，近日主要議題：實登、實價課稅、房地合一稅，房價高漲住宅問題，住宅法，有新聞可住意，留意批判部分，可套入答案。
憲法有關土地政策的條文第142條和第143條要背起來。
國土計畫法草案。
公文：格式、主旨、辦法。
法學知識英文：法緒及憲法寫過一篇。
民法：多看實例對考試有很大幫助。
民法與土地登記有相關性！！
土地登記有背就有分！土規：許文昌
民法最重要：總則、債篇、物權篇、繼承篇和親屬篇結合。
土地法：土徵條例、平均地權。前150條常考，後面是特別法。
土地登記：民法及土地法的結合版，想想法理、法源。
土地稅法：大熱門，房地合一，所得稅法，工程受益費。
申論題書寫速度很重要
嚴守讀書計畫
電視手機嚴格控管
民法範圍太大，時間勿投入太多，要平均分配，最好畫架構圖。
土地法：平均地權條例。
土登：背了就有分數
土稅：重理解，稅務計算。
快速多念幾遍 就會融會貫通
陳振惟建議考生，每科都儘量在短時間內快速地多念幾遍，「不懂沒關係，繼續往下念，有些問題念到後面就會迎刃而解，念到第二、三遍，各科自然融會貫通。」
「有人前面卡住，就停下來了，其實有的答案你看到後面就知道了」「看到不懂，圈起來、做個記號就往下讀，千萬不要停。」
陳振惟讀第一遍時，用鉛筆在書上註記重點，第二遍用紅、藍筆，第三遍則用螢光筆。民法的教材份量太多，3個月根本讀不完，陳振惟只讀了4本補習班的講義，並做例題練習。
土地政策、土地經濟學兩科，一定要一起念，可以相互引用；民法、土地法規、土地登記這三科也要一起讀。
應考的重點不在input、讀了多少，而要看臨場能output、產出多少。
陳振惟的考試方法，就是把2個小時要答4題申論題的時間平均分配，每題用25分鐘寫滿2面的答案紙，「會寫的可以先寫，不會寫的也要努力寫，讓老師看出你懂了哪些。」最後再留點時間檢查。
答題時，陳振惟採三段式論法，先引用法條，其次說明法條的應用，最後下結論；如果一題裡有5個問號，答題就要分5項逐一作答，且每項都做小標題，讓閱卷老師一目瞭然。
讀不動產期刊 閱報補充時事
陳振惟準備地政類科公職考試前，先下功夫研究各家補習班出版的參考書，找出最佳版本，並上網蒐尋可能出題老師的期刊、部落格，了解他們對當前議題的最新論述，並讀報補充時事，3個月內拼上高考榜首絕非偶然。
「可能出題老師出版的書一定要買，書錢千萬不要省，而且要買最新版本。」陳振惟說，國內只有台北大學、政大、逢甲、文化等幾所大學有地政系所，出題的老師多半也就是那幾位，鎖定目標準備並不難。
即以考題範圍包山包海的土地政策、土地利用為例，陳振惟就特別閱讀徐世榮和李承嘉兩位老師在不動產專業期刊上發表的論文，並深入了解土地徵收實價課稅、濫用徵用，及農地效益、保護、農舍、糧食安全、多功能農業等議題。
補充時事：他習慣利用飯後休息的一小段時間讀報，且必讀聯合報的房地產專版；如前一陣子討論熱烈的奢侈稅，一部分就是針對土地的短期轉手炒作開徵，要了解最新的論述，只讀參考書是不夠的。
李振惟大學時也曾短暫參加過公職補習，那時考題還比較傳統、八股，但他認為，現下的考題十分靈活，與過去已大不相同。
在土地法規部分，陳振惟分析，近年高普考或基層特考大多會出一題公有土地議題，一題徵收，一題土地利用法規（涵蓋區域計畫法、都市計畫法、非都市土地使用管制規則、都市更新條例），因公有土地和徵收範圍較容易準備，建議考生最好加強。
在土地登記部分，陳振惟提醒考生，土地登記規則最近修訂過，買書一定要買到最新版本；這科只要背誦重點法條，就可拿80分上下，是範圍最小、最好準備的科目，他建議考生要投資一些時間，把法條背熟。
有背就有分 非本科也可考
補教業者分析，高普考地政類科有多科為「背」科，有背就有分，非本科系學生只要肯下功夫準備，並沒有想像中難，且錄取率相對也比其他類科高一些，值得有意公職的考生投入。
志光教育集團學習推廣部副主任鄭智尹表示，報考高普考地政類科的考生，多半也同時報考不動產業經紀人的證照考試，及銀行的地政類科，土地法規是共通科目，值得花時間好好準備。
多數高考考生最感困難的是土地經濟學，鄭智尹表示，很多考生都怕計算題，但如果要上榜，這一科不能完全放棄，至少要維持一定分數。土地法規、土地登記、土地政策這三科屬於「背」科，有背就有分。
鄭智尹分析，高考地政類科的決勝關鍵落在「民法」這一科，民法內容多，包括總則、物權、親屬與繼承等，只要能掌握，上榜機會大增。